Основният сегмент на пазара са жилищата. Цената тази година не е надвишила 550 евро/кв.м в Града на липите
Бизнес форум за състоянието на пазара на имоти в Стара Загора и региона се състоя вчера в хотел „Зеленият хълм“. Срещата бе с участието на инвеститори, представители на агенции за недвижими имоти, архитекти, строителни компании и браншови организации в сектора, представители на общината, ТПП, Агенцията за устойчиво развитие и др. „Пазарът на недвижими имоти в Стара Загора е един от най-интересните и динамични“, коментираха брокери. В точка на замръзване е търсенето в Старозагорско на индустриалните имоти, като основният „ухажван“ сегмент е жилищният пазар. Ръстът на пазара и на цените в областта се движи между 6 и 30% в зависимост от местонахождението на имота, състоянието му и др. Средната пазарна цена на имоти в град Стара Загора през първото тримесечие на 2018 г. не е надвишила 550 евро/кв.м, коментираха специалисти. Очакванията са пазарът „да се забави“ по причина на увеличаващото се ново строителство. „Всички наблюдатели говорят за предстоящо по-ниско ниво на продажбите на недвижими имоти през настоящата 2018 г. и ръст максимум 10%. Това се дължи на високите цени на предлаганите нови жилища, които влияят на търсенето“, коментираха от агенция „Явлена“. Ключовите фактори са очакваният брутен вътрешен продукт, нивото на доходите и безработицата, лихвите по ипотечните кредити и др.
По време на форума беше отчетено увеличение на издадените разрешения за строеж. През първото тримесечие на 2018 г. в Старозагорска област са издадени строителни разрешения за 62 жилищни сгради, което е с около 4.6% по-малко за същия период на 2017 г. Увеличава се чувствително – с 94%, общата застроена площ на нежилищните сгради, а издадените разрешителни за строеж на такива са с около 47% по-малко от януари до март т.г. Средно статистическият старозагорец купува предимно апартаменти, като превес има новото строителство. Продължава да бъде хит покупката „на зелено“, при която клиентите имат възможност да изберат още на ниво проект етаж, изложение, квадратура и разпределение. „Основните строителни предприемачи на старозагорския пазар са коректни и строят качествено. При нас идват клиенти, които знаят за 5 топ строители в Стара Загора и държат на техните проекти“, коментираха от „Явлена“.
Купувачите са предимно хората между 25 и 40 години със стабилни месечни доходи, на които това е първото семейно жилище, като по-голяма част от тях използват ипотечен кредит. Друга част от купувачите искат да подобрят комфорта си на живот, като увеличат полезната площ на жилището си или отидат в по-добър квартал. Има и такива, които правят сделка, за да запазят спестяванията си, очаквайки разлика от евентуалната препродажба на имотите или чрез отдаване под наем. В момента възращаемостта от наеми е над 5%, което на срещата беше отчетено като „стабилна сигурност“. Има и тенденции за увеличаване на покупката на основно жилище извън рамките на града.
Отчетените данни сочат, че старозагорци предпочитат да купуват жилища със собствени средства, а които не могат да си го позволят – с ипотечен кредит. През 2017 г. е отчетен рекорден ръст от 38% при банковото финансиране на недвижимите имоти заради рекордно ниските лихви, които банките дават, съобщиха още от „Явлена“. Статистиката от Агенцията по вписвания за първите три месеца на тази и миналата година показва, че се увеличават с над 30% договорните и законовите ипотеки. Ръстът при сделките е малко над 11%. Гаражите остават един от най-коментираните елементи на жилищния пазар. На срещата беше отчетен недостиг на необходимия брой гаражи при новото строителство. В някои случаи цената за гараж в пренаселените райони достига цената на жилището на кв.м. В Стара Загора няма необитаеми сгради с акт 16, категорични бяха брокери. Все още обаче остава нерешен въпросът с т.нар. брадясали сгради в центъра на града, чийто строеж е замразен от десетилетия. Инициативата бе организирана от сайта Imoti.net, а целта е да се насърчат добрите практики в сектора.
Стела АЛЕКСИЕВА
